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              申请房产抵押贷款你能贷多少额度?

              时间:2020-09-30 09:58:36 来源: 点击:7309次

                 申请房产抵押贷款你能贷多少额度? 

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                  你的房子申请房屋抵押贷款能贷多少额度?

                  一、抵押房产价值的评估

                  一般而言,房屋抵押贷款额度,首先,都是取决于房屋价值的评估的。并且,贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

                  如何对房产价值进行评估的呢?

                  房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

                  二、房产抵押贷款的成数

                  房屋抵押贷款的成数,沈阳贷款公司,与贷款额度之间的关系是很直接的。

                  贷款成数一般不超过评估价值的7成。

                  房产性质影响贷款成数,二贷款成数进一步影响贷款额度。

                  这就是他们之间的关系。

                  个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,为70%.

                  写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点,最高的只有6成。

                  抵押贷款中,贷款成数最低的,是厂房抵押贷款,最高的情况下也只有50%.

                  三、抵押贷款的期限

                  房屋抵押贷款最长能贷多长时间?

                  如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年。

                  如果是二手房抵押,则不能超过20年。

                  在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

                  四、抵押房产的性质

                  不是所有的贷款,额度都特别高,也不是所以的房产都能申请到贷款的。

                  这些房产,就不能申请贷款。

                  1、面积小于30平方米,房龄大于20年;

                  2、使用未到五年的经济适用房;

                  3、小产权房或部分已购公房。


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